Veelgestelde vragen

De filosofie is "groen tenzij", wat betekent dat er overal groen is, behalve waar het echt niet mogelijk is.

Door te kiezen voor een aanpak waarin Positieve Gezondheid voorop staat, wordt er gestreefd naar een wijk waar bewoners lichamelijk en geestelijk gezond kunnen zijn, in een duurzame omgeving die in balans is. Dit wordt bereikt door een klimaatbestendig milieu, slimme ecologische inrichting, groene gevels, ruimte voor ontmoeting en autovrije straten vol groen.

Bewoners kunnen bijdragen door extra groen op te nemen op private delen zoals gevels, balkons en tuintjes. Ook kunnen ze participeren in het beplantingsplan en de inrichting via het Merwede LAB.

De Merwede-biotoop is een stedelijke biotoop met planten en dieren in de openbare ruimte, de binnenterreinen en zelfs op de daken van de gebouwen. Deze groene ruimte wordt optimaal benut om de biodiversiteit te bevorderen. Er is specifiek onderzoek gedaan naar welke dieren in de wijk gewenst zijn, wat heeft geleid tot maatregelen voor diverse soorten zoals vleermuizen, gierzwaluwen en egels.

Het Merwede LAB helpt om de natuur een plek te geven door verschillende aspecten van milieu en klimaatadaptatie te onderzoeken. Concreet betekent dit onder andere het maken van een ecologisch inrichtingsplan, het herplaatsen van bomen waar mogelijk, het zorgen voor groene gevels en samenwerking met de gemeente Utrecht aan klimaatadaptatie.

Minimaal de helft van de daken in Merwede wordt bedekt met groen. Deze groene daken vormen een habitat voor vogels, vleermuizen en bestuivers.

Het Merwede LAB is een initiatief van de gemeente Utrecht en de projectontwikkelaars van Merwede dat zich richt op thema’s, waaronder Gezond Stedelijk Leven, het bevorderen van biodiversiteit en het creëren van een gezond leefgebied

Door te kiezen voor een aanpak waarin Positieve Gezondheid voorop staat, wordt er gestreefd naar een wijk waar bewoners lichamelijk en geestelijk gezond kunnen zijn, in een duurzame omgeving die in balans is. Dit wordt bereikt door een klimaatbestendig milieu, slimme ecologische inrichting, groene gevels, ruimte voor ontmoeting en autovrije straten vol groen.

De Merwede-biotoop is een stedelijke biotoop met planten en dieren in de openbare ruimte, de binnenterreinen en zelfs op de daken van de gebouwen. Deze groene ruimte wordt optimaal benut om de biodiversiteit te bevorderen. Er is specifiek onderzoek gedaan naar welke dieren in de wijk gewenst zijn, wat heeft geleid tot maatregelen voor diverse soorten zoals vleermuizen, gierzwaluwen en egels.

Het Merwede LAB helpt om de natuur een plek te geven door verschillende aspecten van milieu en klimaatadaptatie te onderzoeken. Concreet betekent dit onder andere het maken van een ecologisch inrichtingsplan, het herplaatsen van bomen waar mogelijk, het zorgen voor groene gevels en samenwerking met de gemeente Utrecht aan klimaatadaptatie.

De wijk maakt gebruik van de warmte en koude uit de bodem en het kanaal middels een collectief Warmte Koude Opslag (WKO)-systeem, zonnepanelen, en alle woningen zijn volledig gasloos en hebben minimaal energielabel A+.

Er is een groepscontract met Stedin voor minder stroomcapaciteit. Een slim systeem verdeelt energie tussen grootverbruikers zoals WKO, laadpalen en voorzieningen. Op koude dagen wordt prioriteit gegeven aan verwarming, waardoor auto's bijvoorbeeld later opladen.

Het Merwede LAB is een initiatief dat zich onder andere richt op het bevorderen van duurzame energie en circulariteit in Merwede. Ze experimenteren met nieuwe technologieën, delen kennis, stimuleren innovaties en proberen de normen voor energie en circulariteit jaarlijks te verhogen.

Er is een collectief Warmte Koude Opslag (WKO)-systeem dat warmte en koude uit de bodem benut. Ongeveer 50% van het dakoppervlak wordt bedekt met zonnepanelen. Alle woningen zijn gasloos en hebben minimaal energielabel A+. Gebouwen wekken grotendeels hun eigen gebouwgebonden elektriciteit op.

Merwede wordt een van de meest duurzame stadswijken van Nederland door innovatieve technologieën, slimme ontwerpen en samenwerking met bewoners en verschillende partijen. De wijk is  leefbaar en klaar voor de toekomst.

Bij circulair bouwen in Merwede wordt ernaar gestreefd om gebouwen te bouwen met zo min mogelijk CO2-uitstoot. Er wordt gebruik gemaakt van CO2-arm beton en zoveel mogelijk CO2-arme, natuurlijke en alternatieve bouwmaterialen.

Merwede is een van de meest duurzame stadswijken van Nederland. Dat zie je dadelijk terug op veel manieren. We stimuleren de  biodiversiteit en stadsnatuur. Wateropvang zorgt voor vertraagde afvoer bij stortbuien. We werken aan duurzame mobiliteit waarbij lopen en fietsen centraal staan. Er wordt gebruik gemaakt van duurzame energie. We werken met duurzame materialen. En we doen er alles aan om een de bewoners te stimuleren tot een duurzame en gezonde leefstijl.

Door Merwede LAB wordt hier met veel aandacht aan gewerkt. Zo worden er door heel Merwede plekken gecreeerd waar bewoners en bezoekers elkaar op ongedwongen wijze gepland en ongepland ontmoeten. Toekomstige bewoneers en gebruikers worden hierbij betrokken,  zodat hun wensen en behoeften in de plannen verwerkt kunnen worden.

We willen er graag voor zorgen dat er samenhang en verbondenheid ontstaat tussen bewoners, bezoekers en gebruikers. Daardoor ontstaat een wijk die duurzaam en geliefd is.

Dit gaat via de gebouweigenaar:

• Bij een koopappartement: via jouw VVE.
• Bij een huurwoning: via jouw belegger of woningcorporatie.
• Bij een commerciële ruimte: via jouw verhuurder.

Daarnaast kan iedereen altijd terecht bij de buurtconciërge.

Het beleid van de gebiedsvereniging wordt goedgekeurd door de leden, oftewel de VVE’s van de gebouweigenaren van de bouwblokken. Elke gebouweigenaar zal de huurders en/of eindgebruikers informeren en consulteren.

Alle gebouweigenaren betalen samen de kosen voor de gebiedsvereniging. De verwachtte verplichte bijdrage per woning is nu geraamd op ongeveer € 6,50 per maand. Voor de commerciële en maatschappelijke voorzieningen is dit ongeveer €2,50 per m2 bruto vloeroppervlak per jaar. De bedragen zijn prijspeil 2025, inclusief BTW en worden jaarlijks door de gebiedsvereniging vastgesteld.

Alle gebouw- en woningeigenaren worden via hun VVE automatisch lid van de vereniging. Huurders worden vertegenwoordigd door hun verhuurder / eigenaar. Zo maak je als huurder indirect deel uit van de vereniging. De VVE vertegenwoordigers behartigen de belangen van alle bewoners en gebruikers van Merwede en dus ook die van jou.
• Koopappartement: de VVE is lid.
• Huurwoning: de belegger en/of woningcorporatie is lid
• Huurder van een commerciële ruimte: de verhuurder is het aanspreekpunt.

De vereniging heeft als doel om Merwede een leefbare en fijne wijk te laten zijn en blijven. Dit doet ze door enkele gebiedstaken uit te voeren zoals het organiseren van de pakketwanden, bezoekers fietsparkeren en een buurtconciërge. Alle bewoners en gebruikers van Merwede profiteren hiervan.

De Merwede-app is een platform waarmee bewoners contact kunnen leggen met andere bewoners, meldingen kunnen maken en op de hoogte blijven van nieuwtjes en evenementen in de wijk.

Elk woonblok in Merwede heeft een groene binnentuin, een ideale plek om te ontspannen, te spelen en buren te leren kennen. Ook is Merwede rijk aan groenvoorzieningen waar bewoners kunnen wandelen, sporten of gewoon van de natuur kunnen genieten. De veilige, autoluwe omgeving van Merwede biedt volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen en nieuwe vriendjes te maken. Daarnaast komt een een cultuurhuis, zijn er buurtkamers en zijn er (nu ook al!) natuurlijk leuke horeagelegenheden.

Het stimuleren van ontmoetingen is een belangrijk uitgangspunt voor de ontwerpers geweest. Zo hebben we samen met een omgevingspsycholoog gekeken naar de mogelijkheden en plekken om mensen te ontmoeten.  Zo zijn er binnentuinen, lichte fietsenstallingen en speel- en sportplekken ontworpen waar je buurtgenoten tegenkomt. Genoeg plekken om te spelen, te sporten en te ontspannen alleen of samen met anderen.

Autovrije straten nodigen uit tot spontane ontmoetingen. Parken en binnentuinen vormen groene oases waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen kunnen ontspannen. Maar het gaat verder dan dat. Slimme technologie, zoals de Merwede-app, maakt het makkelijk om spullen te delen, activiteiten te organiseren en op de hoogte te blijven van wat er speelt in de buurt.

In Merwede zijn alle voorzieningen op loopafstand, waardoor bewoners elkaar regelmatig tegenkomen tijdens dagelijkse activiteiten of bij de mobiliteitshubs.

De Merwede-app speelt een belangrijke rol in het verbinden van bewoners.

Daarvoor zijn speciale plekken in de parkeergarage beschikbaar. Bewoners die vanuit de gemeente toegekende indicatie voor gehandicaptenparkeren hebben, krijgen korting op het reguliere parkeertarief. 

De gemeente Utrecht en de betrokken projectontwikkelaars hebben een mobiliteitsbedrijf opgericht. Dit bedrijf is verantwoordelijk voor:

• verkoop van parkeerabonnementen
• beheer van het bezoekers-fietsparkeren;
• selectie en inkoop van deelmobiliteitsdiensten en MaaS-dienst
• beheer van de servicewinkels en pakketwanden

Merwede heeft hoogwaardig openbaar vervoer met snelle busverbindingen naar Utrecht Centraal en de binnenstad. Er wordt ook onderzocht of Merwede op termijn met een tramverbinding kan worden ontsloten.

In Merwede is er een breed aanbod aan elektrische deelauto's beschikbaar in de parkeergarages. Op maaiveld kan men gebruik maken van het stadsbrede aanbod van elektrische deelfietsen en deelbakfietsen. We ontsluiten zoveel mogelijk deelmobiliteit via een MaaS-app (Mobility as a Service), zodat het deelaanbod snel en overzichtelijk vindbaar is voor bewoners.

Merwede is een autovrije wijk met een beperkt aantal parkeerabonnementen voor bewoners. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse alternatieve mobiliteitsoplossingen, zoals deelvervoer, goed openbaar vervoer en fietsen.

Overal in de wijk en bij de appartementengebouwen komen fietsenstallingen. Bewoners kunnen hun fietsen hier veilig stallen. Bezoekers kunnen gratis parkeren in de speciale collecieve fietsenstallingen in de wijk.

Voor bewoners is er een beperkt aantal parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarages aan de Europalaan. Er worden abonnementen aangeboden. Bewoners kunnen er ook voor kiezen om te parkeren in een van de P+R-locaties aan de rand van de stad, zoals P+R Westraven. Het afsluiten van een parkeerabonnement gaat via het Mobiliteitsbedrijf Merwede. Hier wordt je over geinformeerd bij de verkoop/verhuur van je woning.

Het binnengebied van Merwede houden we zoveel mogelijk autovrij en is bedoeld voor lopen en fietsen. Auto's kunnen parkeren in de parkeergarages aan de rand van de wijk. Enkele uitzonderingen kunnen wél de wijk in, zoals nood- en hulpdiensten, doelgroepenvervoer, verhuisbedrijven en licht elektrische voertuigen van boodschappenbezorgers.

Een autovrije wijk biedt meer ruimte voor fietsers en voetgangers, veilige speelplekken voor kinderen en meer ruimte voor groen.

Boodschappen kunnen aan huis bezorgd worden. Maaltijd- en boodschappenbezorgers op e-bikes en kleine elektrische voertuigen tot 1,30 meter breed mogen het autovrije gebied in. Overige pakketjes worden door pakketdiensten zoveel mogelijk afgeleverd in pakketwanden of achter de servicebalie in een van de mobiliteitshubs. Voor grote leveringen en verhuizingen kan er ontheffing worden aangevraagd bij de gemeente.

De wijk maakt gebruik van de warmte en koude uit de bodem en het kanaal middels een collectief Warmte Koude Opslag (WKO)-systeem, zonnepanelen, en alle woningen zijn volledig gasloos en hebben minimaal energielabel A+.

Via de website bouwenaanmerwede.nl kun je een melding aanmaken. Daar vind je ook een overzicht van alle bouwwerkzaamheden. Daar vind je een formulier waarmee je overlast heel eenvoudig kunt melden.

De bouw van de woningen in Merwede gebeurt in fases. De eerste woningen worden naar verwachting eind 2027 opgeleverd, ongeveer twee jaar na de start van de bouw. De exacte fasering van de blokken of deelgebieden is nog niet bepaald en hangt af van externe factoren. Zodra daar meer over bekend is zullen we dat vermelden.

Ja, er komen twee supermarkten en diverse andere winkels en horecagelegenheden in Merwede.

Ook zijn er plannen om Gebouw M (het voormalig fietsdepot) in de toekomst te transformeren naar een markthal met horeca en creatieve bedrijvigheid.

Ja, er komen twee basisscholen en een middelbare school in Merwede. Voor alle bewoners op loopafstand!

Ja, in Utrecht is het uitgangspunt dat je alle voorzieningen (openbaar vervoer, groen, sport, onderwijs, winkels en cultuur) binnen 10 minuten vanaf je werk- of woonplek moet kunnen bereiken. Ook in Merwede ligt alles dichtbij. Gewoon lopend of met de fiets.

In Merwede komen diverse voorzieningen, waaronder horeca, kinderopvang, een sporthal, twee supermarkten, twee basisscholen, een middelbare school, werkruimtes, een buurthuis en een gezondheidscentrum, een ouderencentrum, kantoren, werkruimte en een wijkcultuurhuis. Verder zal Gebouw M, het voormalige fietsdepot, ontwikkeld worden tot een bruisende plek met een markthal, horeca, creatieve bedrijvigheid en voedselteelt. Ook komen er twee hubs in de wijk voor logistiek, pakketten en dienstverlening aan bewoners. Er komen wijkpleinen met ruimte voor diverse activiteiten. En verder komen er veel groene plekken om te spelen, elkaar te ontmoeten en de natuur te ontdekken.

Merwede maakt gebruik van een collectief Warmte & Koude Opslag (WKO)-systeem. Dit systeem benut de warmte en koude vanuit de bodem. Woningen worden zo energiezuinig verwarmd en gekoeld door middel van vloerverwarming.

Dat is heel verschillend, maar alle prijsklassen zullen vertegenwoordigd zijn. Van sociale huur en koop tot hele exclusieve penthouses. 30% van de woningen zal bestaan uit sociale huur, 25% bestaat uit koop-en huurwoningen in het middensegment en 45% van de woningen is vrije sector koop en huur. De daadwerkelijke prijzen worden pas vastgesteld bij de start van de verkoop of verhuur van een project en gecommuniceerd op de website van de betreffende ontwikkelaar. Via deze pagina vind je alle links naar de beschikbare woningen en projecten die in verkoop of verhuur gaan.

Ja, er komen huurwoningen in verschillende prijsklassen: sociaal, middenhuur en vrije sector.

Zodra een woningproject in de verkoop of verhuur gaat (behalve sociale huur), wordt dit gecommuniceerd op de website merwede.nl en in de nieuwsbrief. Je kan je hier inschrijven voor de nieuwsbrief.

Er komen in totaal grofweg 6.000 woningen in Merwede, met zowel huur- als koopwoningen in de sociale, midden en vrije sector.